بازار مس
-
اقتصادی
نرخ‌هایی برای نفروختن در بازار مسکن!
در شرایطی که برخی قیمتهای پیشنهادی در بازار مسکن مناطق میانی شهر تهران از نرخ معاملات واقعی در شمال تهران فراتر رفته است، واسطه‌های ملکی می‌گویند که هیچ نوع معاملاتی در نرخ‌های اعلامی بعد از عید در مناطق متوسط و جنوب تهران انجام نمی‌شود و قیمتها مبنای منطقی ندارد. به گزارش دانا نیوز، در ماه‌های اسفند و فروردین، قیمتهای اعلامی آپارتمان در مناطق متوسط و جنوبی تهران از قاعده و عرف خارج شده است؛ به طوری که در برخی مناطق غربی تهران نرخ‌های پیشنهادی واحدهای نوساز از قیمت مناطق شمالی، فراتر رفته است؛ قیمت‌هایی که عمدتا از سوی دلالان و سفته‌بازان تعیین شده و حتی همکاران آنها که عمده‌ی فعالان بازار مسکن را تشکیل می‌دهند آن را قبول ندارند. از نکات عجیب این روزهای بازار مسکن این است که قیمتهای اعلامی از سوی مالکان در مناطقی مثل پونک و بلوار فردوس در غرب تهران از نرخ‌های نیاوران و فرمانیه در شمال پایتخت بیشتر شده است! شاید با توجه به تغییر سال، انتظار می‌رفت که فعالان بازار مسکن در مناطق متوسط و پرمعامله‌ی شهر تهران به استقبال گرانی بروند، اما مشاوران املاک می‌گویند که گرانی‌های اخیر به شکل مصنوعی ایجاد شده است. در این جدول، نرخ‌های اعلامی آپارتمان در مناطق میانی …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش دانا نیوز، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. …
-
اقتصادی
مظنه بازار مسکن در غرب پایتخت
اگرچه فروش مسکن در نیمه دوم سال جاری اندکی افزایش یافته است، اما قیمت ها در مسیر ثابتی قرار دارند. به این ترتیب در 9 ماه گذشته قیمت مسکن در دو منطقه پرفروش غرب تهران بین 4 تا 6 درصد افزایش یافته است. به گزارش دانا نیوز، قیمت مسکن در گران ترین منطقه تهران در 9 ماه گذشته تنها 6.2 درصد افزایش داشته است که نشان دهنده ثبات بازار مسکن با توجه به تورم 45 درصدی فعلی است. منطقه 5 غرب تهران از نظر تراکنش های ماهانه رتبه اول را دارد و منطقه 2 شمال غرب تهران معمولا رتبه های دوم تا چهارم را دارد. در 9 ماه گذشته میانگین قیمت مسکن در دو منطقه به ترتیب 6.2 و 4.7 درصد افزایش داشته است. خرید و فروش ملک در غرب تهران معمولاً ثروت نسبتاً بالایی دارد. تعداد بالای تراکنش ها در منطقه 5 را می توان به جمعیت زیاد در این منطقه، در دسترس بودن خدمات سرانه و هزینه نسبی ظرفیت متوسط و بالا نسبت داد. در آذرماه امسال مناطق 5، 10، 2 و 4 بیشترین نرخ ارز مسکن را در شهر تهران داشتند. در همین ماه 41 درصد از قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در این چهار …
-
اقتصادی
سایه تورم شدید برای آینده بازار مسکن
اگرچه دولت تمام تلاش خود را برای شکستن رکود اقتصادی و کنترل قیمت مسکن انجام داده است ، اما این بخش به دلیل پنج متغیر هنوز از خطر رکود اقتصادی معاف نشده است. به گزارش دانا نیوز ، رکود در بخش ساخت و ساز ، بازار مسکن را در سایه تورم نگه داشته و به گفته کارشناسان برنامه ریزی دولت ، نتوانسته است ریسک را از بازار مسکن خارج کند. به گفته محمودزاده ، معاون وزیر راه و شهرسازی ، این کشور سالانه 3000 تا 1 میلیون سالن زندگی نیاز دارد و تولید به 2 تا 3 هزار محله زندگی نیاز دارد. تقاضای مطلق بوجود می آید به گفته اقتصاددان مسکن ، بیتولا ساتاریان ، در شرایط امروز تقاضای نسبی ممکن است در کوتاه مدت کاهش یابد اما تقاضای مطلق به طور غیر منتظره افزایش می یابد و این تجمع شبیه به تجمع آب در پشت بازار مسکن است. . قیمت اسمی خانه ها در سال گذشته 6 درصد افزایش یافت سال گذشته قیمت خانه در تهران نسبت به سال گذشته 6 درصد افزایش یافت و در مارس به میانگین تمام وقت 1.5 میلیون دلار در هر فوت مربع رسید. حتی کاهش تجارت به دلیل شیوع ویروس تاج در آخرین …