آژیر خطر در بازار مسکن همدان؛ سوداگری و کمبود عرضه دلایل افزایش قیمت – خبرگزاری آنلاین | اخبار ایران و جهان
خبرگزاری آنلاین گروه استان ها- محمدرضا بهرامی صفت: شهر همدان یکی از کلان شهرهای ایران با قدمتی تاریخی و فرهنگی این روزها با چالش جدی در حوزه مسکن روبروست افزایش بی سابقه قیمت مسکن و اجاره بها به ویژه در سال های اخیر زندگی را برای بسیاری از ساکنان این شهر به ویژه مستأجران دشوار ساخته و بحران های متعددی را به وجود آورده است.
بر اساس گزارش های رسمی و مشاهدات میدانی قیمت مسکن در همدان در چند سال اخیر افزایش چشمگیری داشته است. این افزایش قیمت که ناشی از عوامل مختلفی از جمله افزایش نرخ ارز تورم سوداگری و کمبود عرضه مسکن است باعث شده تا بسیاری از خانوارهای همدانی توان خرید مسکن را از دست بدهند.
در کنار افزایش قیمت مسکن اجاره بها نیز به طور فزاینده ای افزایش یافته است. بسیاری از مستأجران همدانی با افزایش چند برابری اجاره بها در زمان تمدید قرارداد مواجه شده اند و توان پرداخت این مبالغ را ندارند.
مستأجران زیر بار اجاره چشم انداز تیره برای خانه دار شدن
افزایش قیمت مسکن و اجاره بها معضلات متعددی را برای مستأجران همدانی به وجود آورده است از جمله کاهش قدرت خرید. افزایش اجاره بها باعث شده تا بخش قابل توجهی از درآمد خانوارهای مستأجر صرف پرداخت اجاره شود و قدرت خرید آن ها برای سایر نیازهای اساسی مانند خوراک پوشاک و بهداشت کاهش یابد.
افزایش اجاره بها و ناتوانی بسیاری از مستأجران در پرداخت آن موجب جابجایی های مکرر اجباری شده است. این جابجایی ها علاوه بر ایجاد مشکلات روحی و روانی زندگی روزمره خانوارها و تحصیل فرزندان را نیز مختل کرده است.
به دلیل گرانی مسکن بسیاری از خانواده ها ناچار به سکونت در مناطق حاشیه ای و کم برخوردار شده اند که خود به تشدید نابرابری های اجتماعی و اقتصادی انجامیده است. از سوی دیگر نگرانی بابت پرداخت اجاره بها و یافتن مسکن مناسب باعث افزایش استرس و اضطراب در میان مستأجران شده است.
عواملی چون افزایش نرخ ارز و تورم که منجر به گران تر شدن مصالح ساختمانی و دستمزدها شده کمبود عرضه مسکن فعالیت های سوداگرانه و سیاست های ناکارآمد دولت مانند عدم حمایت کافی از ساخت مسکن ارزان قیمت و نبود کنترل بر بازار مسکن از دلایل اصلی گرانی مسکن در همدان به شمار می روند.
همچنین رشد جمعیت و مهاجرت به این شهر تقاضا برای مسکن را به شکل چشم گیری افزایش داده و قیمت ها را بیش از پیش بالا برده است.
پیامدهای این شرایط شامل افزایش فقر و نابرابری در جامعه کاهش توان جوانان برای ازدواج و فرزندآوری گسترش آسیب های اجتماعی مانند سرقت و خشونت کاهش سرمایه گذاری در سایر بخش های اقتصادی و کاهش اعتماد عمومی به دولت است.
برای حل این بحران دولت می تواند با راهکارهایی نظیر افزایش عرضه مسکن از طریق حمایت از تولید مسکن ارزان قیمت کنترل بازار با وضع قوانین مناسب ارائه تسهیلات و وام های کم بهره به مستأجران اجرای سیاست های مالیاتی برای کاهش سوداگری و مهار تورم قدرت خرید مردم را افزایش دهد.
عدم اقدام به موقع برای حل این معضل می تواند پیامدهای جدی تری به همراه داشته باشد و مشکلات اجتماعی و اقتصادی بیشتری را بر جامعه تحمیل کند.
سال به سال خانه کوچک تر و از شهر دورتر می شویم
مجید زارعی شهروند همدانی در گفتگو با خبرنگار آنلاین با ابراز نگرانی و گلایه نسبت به افزایش بی رویه اجاره بها و مشکلات ناشی از آن ابراز اظهار کرد: وضعیت اجاره بها در همدان به گونه ای است که هر ساله برای تمدید قرارداد ناگزیر به انتخاب مسکنی کوچک تر و در موقعیتی نامناسب تر می شویم.
زارعی با اشاره به سابقه ده ساله اجاره نشینی خود افزود: در ابتدای زندگی مشترک در یک آپارتمان ۸۰ متری در مرکز شهر ساکن بودیم اما متأسفانه با افزایش افسارگسیخته اجاره ها اکنون مجبور به سکونت در یک واحد ۵۰ متری در حاشیه شهر شده ایم.
این مستأجر همدانی ضمن ابراز تأسف از تأثیر این جابجایی ها بر وضعیت تحصیلی و اجتماعی فرزندانش گفت: جابجایی های مکرر فرصت شکل گیری روابط پایدار را از فرزندانم سلب نموده و در روند تحصیل آنان نیز اختلال ایجاد کرده این مسئله برای من به عنوان یک پدر بسیار آزاردهنده است.
زارعی با انتقاد از عدم توجه مسئولین به معضل اجاره نشینی بیان کرد: متأسفانه علی رغم وعده های متعدد تاکنون اقدام مؤثری از سوی دستگاه های ذیربط در جهت کنترل بازار مسکن صورت نگرفته است.
وی خاطرنشان کرد: انتظار می رود مسئولین با درک شرایط دشوار مستأجران راهکارهای عملی و کارآمدی را برای حل این مشکل ارائه نمایند.
در پایان این شهروند همدانی ابراز امیدواری کرد که با اتخاذ تدابیر مناسب امکان خانه دار شدن برای اقشار کم درآمد جامعه فراهم شده و از این طریق بخشی از مشکلات اقتصادی و اجتماعی آنان مرتفع شود.
مسکن رویایی دست نیافتنی برای قشر متوسط!
فاطمه شاکری بانوی همدانی و از شهروندان ساکن در این شهر در گفت وگو با خبرنگار آنلاین با اشاره به وضعیت بحرانی بازار مسکن و اجاره بها پرداخت افزایش سرسام آور قیمت ها اظهار کرد: متأسفانه قیمت مسکن در همدان به حدی افزایش یافته که حتی خرید یک واحد کوچک در شهرک های حاشیه ای نیز به رویایی دست نیافتنی برای قشر متوسط تبدیل شده است.
وی افزود: دیگر توان پس انداز برای خرید خانه را از دست داده ایم.
شاکری با اشاره به وضعیت نامناسب بازار اجاره بها گفت: برای اجاره یک واحد مسکونی مناسب باید مبلغ قابل توجهی را به عنوان رهن پرداخت کرد و در کنار آن اجاره بهای سنگینی نیز پرداخت نمود.
وی خاطرنشان کرد: متأسفانه با این شرایط دیگر توان اجاره نشینی در هیچ نقطه ای از شهر را نداریم.
این مستأجر همدانی ضمن انتقاد از عدم نظارت کافی بر بازار مسکن بیان کرد: متأسفانه هیچ گونه نظارتی بر قیمت گذاری ها وجود ندارد و مالکان با هر قیمتی که تمایل داشته باشند ملک خود را به فروش می رسانند یا اجاره می دهند این وضعیت باعث شده تا بسیاری از خانواده ها در تنگنای شدید اقتصادی قرار گیرند.
وی با تاکید بر لزوم توجه جدی مسئولین به این معضل اجتماعی گفت: انتظار می رود مسئولین ذیربط با اتخاذ سیاست های مناسب و اعمال نظارت دقیق نسبت به کنترل بازار مسکن و اجاره بها اقدام نمایند.
شاکری عنوان کرد: در غیر این صورت شاهد افزایش روزافزون مشکلات اقتصادی و اجتماعی ناشی از این وضعیت خواهیم بود.
وی در پایان افزود: تا تمام مسئولان از استاندار و نمایندگان پای کار نیایند و مسکن را به اولویت اصلی همدان تبدیل نکنند در عمل هیچ مشکلی حل نخواهد شد.
تسهیلات و نظارت ها چگونه به مستأجران کمک می کنند
مجید صالحی امیر مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان در گفتگو با خبرنگار آنلاین با اشاره به آخرین اقدامات انجام شده در حوزه مسکن اظهار کرد: با پیگیری های انجام شده و مساعدت دستگاه قضائی مبلغ ۲۲۵ میلیارد تومان اعتبار برای پروژه های مسکن استان جذب شده است.
وی افزود: این مبلغ در یک بازه شش ماهه و در شش سال آتی تکمیل خواهد شد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان در خصوص ضمانت نامه این پروژه افزود: خوشبختانه مردم نیز در این خصوص همراهی لازم را داشته اند و مبلغی بالغ بر یک هزار میلیارد تومان توسط خود مردم برای بانک ارسال شده است.
صالحی امیر خاطرنشان کرد: این مبالغ صرف تکمیل پروژه شده و پس از تکمیل به صندوق ملی مسکن بازگردانده می شود و خوشبختانه با پیگیری های انجام شده مبلغ ۴۵ میلیارد تومان از این مبلغ صرف پروژه ۴۳۲ واحدی نهاوند شده است.
وی با اشاره به آئین نامه جدید وزارت راه و شهرسازی از ارائه تسهیلات به پروژه های مسکن با پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد خبر داد و افزود: این تسهیلات به منظور کاهش فشار بر متقاضیان و تسریع در تکمیل پروژه ها ارائه می شود.
مدیرکل راه و شهرسازی همدان در خصوص همکاری با ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) گفت: در حال حاضر ۴۸۰ واحد مسکونی با همکاری ستاد اجرایی در شهرک شهید مدنی در حال احداث است که پیشرفت فیزیکی این پروژه به حدود ۳۰ درصد رسیده است.
وی افزود: بتن ریزی در این پروژه در حال انجام است و به زودی شاهد پیشرفت چشمگیری در آن خواهیم بود.
صالحی امیر به طرح جامع شهری همدان اشاره کرد و گفت: طرح جامع شهری با چالش های قانونی مواجه شده بود که با ورود وزیر و پیگیری های استاندار این موانع برطرف و اصلاحات مورد نظر اعمال شده مشاوران در حال تهیه نقشه ها هستند و امیدواریم به زودی شاهد ابلاغ رسمی این طرح باشیم.
وی با اشاره به اهمیت نقش شورای مهندسی در نظارت بر ساخت و سازها بیان کرد: شورای مهندسی استان با ارسال نامه های هشدار به دستگاه های دولتی نسبت به ساختمان های ناایمن هشدار داده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان عنوان کرد: این شورا با همکاری شهرداری ها بیش از ۵۰ درصد خدمات مربوط به ساخت و ساز را در شهرهایی مانند همدان پوشش می دهد.
صالحی امیر در خصوص واگذاری زمین های ۹۹ ساله بیان کرد: به منظور تسهیل شرایط برای متقاضیان این زمین ها به صورت فروش اقساطی و با شرایط ویژه واگذار می شوند.
وی افزود: بر اساس این طرح قیمت کارشناسی زمین به صورت اقساط ۵ ساله پرداخت می شود و پس از اتمام اقساط سند مالکیت به متقاضیان منتقل می شود.
صالحی امیر خاطرنشان کرد: در گذشته این زمین ها به صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار و در صورت نقل و انتقال می بایست اجاره آن سال پرداخت می شد که این طرح کمک شایانی به مردم در راستای صاحب خانه شدن می کند.
صالحی امیر با اشاره به مشکلات موجود در زمینه تأمین زمین در همدان بیان کرد: به دلیل محدودیت های جغرافیایی و وجود اراضی کشاورزی مرغوب در اطراف شهر تأمین زمین با چالش هایی مواجه است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان ادامه داد: با این وجود با پیگیری های مستمر موفق به تأمین زمین برای احداث بیمارستان ۱۰۰۰ تختخوابی همدان پس از سال ها پیگیری شده ایم همچنین زمین مورد نیاز برای پروژه بازیافت هواپیما نیز تخصیص داده شده است.
وی با اشاره به ماده ۲۳ شورای برنامه ریزی گفت: این ماده اجازه داده است که صرفاً دولت اراضی توافق شده را برای امر مسکن استفاده کند.
افزایش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هکتاری محدوده شهر همدان در آینده نزدیک
صالحی امیر با اشاره به اضافه کردن زمین به محدوده شهر و با بیان اینکه در آینده نزدیک بالغ بر ۳۰۰ الی ۵۰۰ هکتار به محدوده شهر اضافه می شود گفت: در سال گذشته ۵۰۶ پروانه صادر شده است و ۱۲۹۵ مورد تمدید پروانه داشته ایم.
وی افزود: در خصوص ماده ۳۵ نظارت عالیه با بکارگیری حدود ۵۰ مهندس توانمند نظارت عالیه را از سر گرفته ایم و تا کنون ۱۸۰۰ گزارش بازدید ثبت شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان با بیان اینکه تسهیلات ودیعه افزایش داشته است بیان کرد: در مراکز استان ها این تسهیلات به ۲۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و در شهرهای دیگر به ۱۴۰ میلیون تومان رسیده است.
وی عنوان کرد: همچنین برای روستاها این تسهیلات ۵۵ میلیون تومان با سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۵ ساله است.
صالحی امیر در پایان سخنان خود به ارائه آماری از متقاضیان مسکن در استان پرداخت و گفت: تا کنون ۱۳۰ هزار و ۴۱ نفر در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند که از این تعداد ۱۱۶ هزار و ۳۷۸ نفر متقاضی طرح های ۹۹ ساله و ۱۳ هزار و ۷۶۱ نفر متقاضی طرح جوانی جمعیت هستند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان عنوان کرد: ۴۱۵۶۲ نفر از متقاضیان تأیید نهایی شده اند و برای ۱۹۹۷۵ واحد مسکونی تأمین زمین صورت گرفته است.
وی خاطرنشان کرد: همچنین برای ۷۱۶ نفر از متقاضیان طرح جوانی جمعیت نیز زمین تأمین شده که ۲۹۹ نفر از آنان قرارداد خود را امضا کرده اند.
صالحی امیر در ادامه افزود: از ۱۹۹۷۵ واحد پروژه ۱۶۰۳۷ مورد فونداسیون اجرا شده است و ۱۵۵۹۶ واحد پروانه ساختمانی دریافت کرده اند ۱۳۷۵ مورد اتمام نازک کاری و ۶۷۷۶ واحد اتمام اسکلت و سقف داشته ایم.
این مقام مسئول عنوان کرد: ۱۳۰۱۹ واحد از این پروژه ها مستقیماً توسط کارگزاران اداره کل راه و شهرسازی و بنیاد مسکن در حال ساخت است.
وی ادامه داد: همچنین ۵۸۰ واحد توسط ستاد اجرایی فرمان حضرت امام در حال ساخت است و ۶۹۵۶ واحد به صورت واگذاری خصوصی در حال انجام است.
گفتنی است اگر یک عزم جدی برای حل گرانی مسکن و اجاره بها در همدان شکل نگیرد شاهد معضلات اجتماعی زیادی خواهیم بود.